Регион

Почему Токантинс

Последняя точка роста, которая всё ещё осваивается

На мой взгляд, штат Токантинс сегодня даёт лучшую возможность начать сельскохозяйственный бизнес в Бразилии. Климат и почвы очень хороши — при грамотном управлении возможны два урожая в год — и, что принципиально, цены на землю пока умеренные.

С ценами юга (например, штата Сан-Паулу) или Центрального Запада (например, Мату-Гросу) их даже не сравнить. Это развитые, сложившиеся регионы, где аграрное освоение уже состоялось и свободной земли почти не осталось. Токантинс — один из последних аграрных очагов роста, который всё ещё осваивается. Это значит, что часть первопроходческой работы может остаться на вас: расчистка земли, строительство инфраструктуры. Но для всего этого есть опытные подрядчики.

Другие развивающиеся регионы таких условий не предлагают: у Рораймы на севере бедные почвы (и использовать разрешено лишь 20% площади), в Пиауи хороший массив невелик и дороже, Мараньян слишком холмист, Баия слишком дорога.

Вид с воздуха на возделанные поля, уходящие за горизонт, штат Токантинс, Бразилия — Поля Токантинса уходят за горизонт — просторные, ровные, пригодные для работы в большом масштабе.

Карта Бразилии с выделенным Токантинсом: Палмас, Бразилиа, Мату-Гросу и железная дорога к порту Сан-Луис — Токантинс в центре Бразилии — с железнодорожной веткой к атлантическому порту Сан-Луис.

Климат и почвы

Климат тёплый, сезон дождей длится с ноября по апрель, годовая сумма осадков — около 1800 мм.

Климатограмма Токантинса: среднемесячные температуры и осадки — Среднемесячные температуры и осадки — тёплый климат с выраженным влажным сезоном (ноябрь–апрель).

Содержание глины в почвах составляет примерно 15–25%, местами 30–35%, остальное — песок; для сои это очень хорошо. Естественная растительность — влажная саванна разной густоты, рельеф пологоволнистый.

Глубокий почвенный профиль под убранным полем в Токантинсе — Почвенный профиль — глубокая, рыхлая, богатая глиной земля, хорошо подходящая для сои.

Инфраструктура

У Токантинса отличная транспортная связность, включая железную дорогу к порту Сан-Луис в соседнем Мараньяне. Рядом расположены месторождения известняка. Вся коммерческая инфраструктура современного сельского хозяйства на месте: поставщики семян, удобрений, средств защиты растений и техники, а также покупатели продукции.

Зернохранилище и перевалочный терминал у дороги в Токантинсе — Зерновой терминал у трассы — вся коммерческая инфраструктура современного сельского хозяйства уже на месте.

Рост стоимости

Поездка по региону, которую я совершил в 2018 году, подбирая землю для клиента, зафиксировала такие цены (курс на тот момент: 4,5):

Хорошая земля, почти не расчищенная, 7000 га, 200 км от столицы штата Палмаса: R$ 1900/га ≈ 420 €/га
14 400 га рядом со складом и асфальтовой дорогой, частично открытые, ровные, в отличном состоянии: R$ 3500/га ≈ 780 €/га
5000 га у асфальтовой дороги, значительная часть уже в обработке, примерно в 50 км: R$ 7000/га ≈ 1550 €/га

Четыре примера хозяйств, представленные на этом сайте, стоят сегодня примерно от 1370 до 7640 € за гектар. Это динамика цен всего за восемь лет — а Токантинс сейчас на пороге сертификации в качестве эмитента углеродных кредитов, что, вероятно, лишь усилит эту тенденцию.

Далее: углеродные кредиты →